Vi bruker informasjonskapsler på våre nettsider
Vi lagrer data om ditt besøk for å forbedre og tilpasse våre tjenester, samt gi deg relevant informasjon.
Du bestemmer selv om du ønsker å tillate at vi lagrer disse dataene, les mer om hvordan vi behandler dine data
Energibruken halvert i VG-huset
| Eiendom Magasin
Summen av flere små og store grep har forbedret energieffektiviteten i Akersgata 55 betydelig. Nå sparer leietakerne millioner i felleskostnader – hvert eneste år.
– Dette har vært en utrolig spennende prosess, fastslår Harald Marius Svensen, driftstekniker i KLP Eiendom.
Han møter oss i Akersgata 55, til daglig oftest omtalt som VG-huset. Bygningen i hjertet av Oslo kjennetegnes av den massive, glassoverbygde gjennomgangen som binder bygningsmassen sammen og lar dagslyset strømme inn. Årsaken til den omfattende bruken av glass var, ifølge Lund+Slaatto Arkitekter, VG sitt opprinnelige ønske om å være et åpent og tilgjengelig avishus for folket.
– Målet var i utgangspunktet å undersøke om vi kunne få redusert energibruken på hele det tekniske systemet, sier Eivind Olav Husevåg, Leder energi- og vedlikeholdsavdeling i KLP Eiendom
Leder energi- og vedlikeholdsavdelingen i KLP Eiendom, Eivind Olav Husevåg (t.v.) og driftstekniker Harald Marius Svensen har jobbet med de energibesparende tiltakene siden 2018.
KLP Eiendommagasin › For fremtiden › Energibruken halvert i VG-huset
Åtte år og flere tiltak senere, er byggets årlige energibruk redusert fra 7,5 til 3,6 millioner kWh i året. Grepene som er gjort vil spare leietakerne for betydelige summer årlig, samtidig som KLP Eiendom reduserer klimaavtrykket.
"Flere eksterne aktører har vært involvert, men dette hadde ikke vært gjennomførbart uten våre kompetente driftsteknikere.
Det er ikke mange som forstår den komplekse teknikken i slike anlegg på samme måte som Marius Svensen.
Han er nysgjerrig på forbedringsmuligheter, og har hele veien kommet med gode forslag til hva som kan gjøres."
Eivind Olav Husevåg, vedlikeholdssjef hos KLP Eiendom
Et mer attraktivt bygg
I tillegg til en attraktiv takterrasse med 180 graders utsikt over Oslo sentrum, består VG-huset av totalt rundt 34.500 kvadratmeter og 80 parkeringsplasser. Arealene er fordelt på 11 etasjer over bakkenivå og fire kjellerplan.
Vi tar heisen ned fra gateplan, og følger etter Svensen inn i hans daglige arbeidsplass: Det store tekniske rommet hvor hundrevis av meter med rør, rister og kabler snor seg i ulike retninger. Etter oppgraderingene har den konstante summingen fra pumpene og viftene i aggregatene blitt betydelig lavere, slik at det nå er mulig å oppholde seg og snakke sammen i rommet uten å måtte bruke hørselsvern.
– I 2018 gjennomgikk vi som nevnt det tekniske anlegget fra 1994, og konkluderte med at det trengte en oppgradering, forklarer Husevåg. – Vi kunne ha valgt å kun bytte ut enkelte komponenter, og beholdt de gamle aggregatene flere år. Slik hadde kostnaden for KLP Eiendom blitt utsatt, mens leietakerne hadde blitt sittende med høye strømregninger. Men vi har et tydelig og absolutt fokus på bærekraft.
Etter å ha gått grundig gjennom hvilke muligheter som fantes sammen med eksterne samarbeidspartnere, endte den opprinnelige formen for varmegjenvinning med kryssgjenvinner med å forsvinne ut – og inn kom nye aggregat med roterende gjenvinning og energibesparende EC-vifter. Dette gir vesentlig høyere varmegjenvinning.
– Du kan si at vi fikk regningen, mens leietakerne får fortjenesten, fleiper Marius, før han blir alvorlig igjen: – Det var selvfølgelig et enkelt valg. Nå er vi ett steg nærmere å nå bærekraftsmålene våre, og har et bedre bygg å leie ut!
– Vi opplever også at stadig flere leietakere har fokus på bærekraft, og ønsker å leie i energieffektive bygg, legger Husevåg til. – Ettersom Akersgata 55 har gått opp en energiklasse etter endringene, fra C til B, har bygget dermed også blitt mer attraktivt på utleiemarkedet.
Bedre inneklima, lavere energibruk
Noe annet leietakere er opptatte av, er et godt inneklima i kontorlokalene. Og en ulempe ved energibesparende tiltak, er at det ofte går på bekostning av nettopp inneklimaet. Det har KLP Eiendom lykkes med å unngå her.
– Anlegget i Akersgata 55 er i drift nesten hele døgnet, blant annet fordi det ligger en pub i underetasjen. Vi er veldig fornøyde med at hver enkelt leietager får akkurat den temperaturen de ønsker, uansett tid på døgnet, samtidig som vi nå sparer betydelig energi totalt sett, sier Svensen.
Oppimot 300.000 kubikkmeter luft kan gå gjennom ventilasjonsanlegget hver eneste time. Ettersom all luften går gjennom moderne filterløsninger, er det også mindre pollen og partikler i inneluften nå enn tidligere.
VG-bygget i Akersgata 55 ble oppført i 1994 av Schibsted. KLP Eiendom kjøpte bygget i 2000, og Schibsted gikk over til å være leietaker. Harald Marius Svensen er byggets driftstekniker.
Tekniske rom – lett forklart
De færreste som spaserer inn i et kontorbygg og setter seg foran skrivebordet med morgenkaffen, har den ringeste anelse om hva som foregår i de tekniske rommene under bakken. Derfor er det heller ikke alltid like enkelt for Svensen og Husevåg å forklare hvilke grep som har gitt de største utslagene, men de gjør gjerne et forsøk på å bryte det ned:
– Vi byttet blant annet ut tre store kjølemaskiner. Med det gikk vi over fra et eldre distribusjonsnett med konstante vannmengder, til moderne maskiner der distribusjonsnettet bruker variable vannmengder. Dette innebærer at systemet aldri bruker mer energi enn nødvendig, forklarer Husevåg.
De nye kjølemaskinene går på propan, som er et klimanøytralt kjølemedium. Denne løsningen gir også en høyere temperatur på overskuddsenergien, noe som gjør det enklere å nyttiggjøre seg av varmen.
I tillegg til oppgraderingen av varme- og kjølesystemene, er det gjennomført flere tiltak, blant annet:
- Belysning og solskjerming: Overgang til moderne LED-belysningsarmaturer, samt utskiftning til ny og mer effektiv solskjerming.
- Regenerative heiser: Det er installert nye heiser med mer effektive og energioptimaliserte motorer. Disse har regenerering, som betyr at de produserer strøm når de bremser.
- SD-anlegg: Det sentrale driftsanlegget er byttet ut. SD-anlegget er et avansert datasystem som overvåker og kontrollerer byggets tekniske funksjoner i sanntid.
– Det nye SD-anlegget gir oss informasjon fra alle systemene rett inn på PC-en, slik at vi raskt får overblikk over energibruken og kan prøve å optimalisere. Det har gitt oss flere funksjoner og flere styringsmuligheter, sier Husevåg.
Planlegger ytterligere grep
Utskiftningen av systemet har blitt gjennomført mens alle de ansatte i Akersgata 55 har vært på jobb i avisredaksjonene, butikken, skjønnhetssalongen og puben. Det har krevd en tett og løpende dialog med hovedleietaker Schibsted, som har bidratt med meninger og praktiske ønsker underveis i prosjektet. Svensen er tydelig på at resultatet er et produkt av gode samarbeid.
– Vi har involvert flere eksterne spesialister, sittet rundt bordet og tegnet og skissert løsninger. Uten det tette samarbeidet med spesielt Kjell Hanto, og dyktige automatikere som har skreddersydd automatikken akkurat slik vi ville ha den, ville ikke sluttresultatet blitt like bra, sier han.
Han trekker også frem byggteknologifirmaet ISTech, som har vært involvert i oppsettet av SD-anlegget og automatikken i bygget.
– De har gjort en kjempejobb og vist et stort engasjement hele veien. Dette hadde vi ikke fått til uten dem, understreker driftsteknikeren.
Selv om resultatene allerede er formidable, har ikke teamet i KLP Eiendom tenkt å lene seg tilbake med det første.
– Selv om vi har oppnådd mye, er vi ennå ikke helt i mål. Gjennom noen ytterligere små grep og kontinuerlig finjustering av anlegget, håper vi å kunne øke energibesparelsene enda et hakk. Det blir utrolig spennende å jobbe videre med dette, avslutter Svensen.
I tillegg til kontorer, huser VG-bygget også baren Stopp Pressen, en dagligvarebutikk og frisørsalong.
– Resultatene i Akersgata 55 viser hva som er mulig når vi kombinerer fagkompetanse, gode samarbeid og målrettede investeringer i eksisterende bygg.
Vi halverer energibruken, reduserer klimaavtrykket og gir leietakerne lavere kostnader – samtidig som vi styrker byggets attraktivitet.
Neste steg er å oppdatere energimerkingen for å dokumentere at tiltakene som er gjennomført bidrar til økt energieffektivitet. Dette er bærekraft i praksis.
Lucas van Laack, Avdelingsleder bærekraft
Les også:
– Vi kjøper ikke for å selge, vi kjøper for å eie, kanskje for alltid.
– Da er det veldig mange ting som skal klaffe.
